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Mercoledì, 23 Agosto 2017 06:08

Certificato di abitabilità della casa: è essenziale nella vendita?

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 La casa compravenduta non può mancare del certificato di abitabilità

 

L'acquisto della casa

L’acquisto della tanto amata casa di proprietà, lo sappiamo tutti, è un “must” per gli italiani.

Si tratta però di un’operazione che richiede ponderazione e corretta amministrazione di tutte le fasi preliminari.

Ad esempio, se la casa dovesse risultare priva del certificato di abitabilità, la vendita sarebbe aliud pro alio: in pratica si giungerebbe ad una vendita di “qualcosa al posto di qualcos’altro”.

E la cosa, lo si intuisce, non è affatto regolare, anzi.

 

 

La nozione

Secondo la più comune nozione ricavabile on line (Fonte: Wikipedia), nel diritto civile il brocardo latino aliud pro alio si riferisce alla totale difformità, materiale o giuridica, del bene consegnato (per esempio in una vendita) e la sua conseguente inidoneità a svolgere la funzione economico sociale che sarebbe propria del bene non difforme.

Si tratta di una difformità da valutarsi sia in base alle aspettative del compratore, sia in base agli stessi accordi fondanti il rapporto stesso.

Questa è la nozione di riferimento, comunemente conosciuta.

Sappiamo che si tratta di una situazione, giuridicamente rilevante, applicabile a svariate fattispecie.

 

 

Le diverse situazioni

Una di queste, come sopra accennato, attiene all’acquisto di una casa che si riveli priva del certificato di abitabilità.

E’ importante sapere quali possono essere le conseguenze se si stipula un atto di questa importanza a queste condizioni.

In effetti, l’assenza di questo fondamentale certificato trasforma l’immobile in un “pezzo di carta”, rendendolo non commerciabile.

Si tratta di una grave conseguenza.

L’obbligo di consegnare questo documento è rimesso, per legge, al debitore: ma se egli non adempie si producono alcuni seri effetti: la “controparte potrebbe agire per il risarcimento del danno, oppure per la risoluzione del contratto, oppure eccepire l’inadempimento.

 

 

Altre informazioni su questo argomento?

Contatta l’avv. Francesco Pandolfi

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Letto 5896 volte Ultima modifica il Domenica, 05 Novembre 2017 18:49
Francesco Pandolfi e Alessandro Mariani

Francesco Pandolfi

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Francesco Pandolfi AVVOCATO

Lo studio Pandolfi Mariani è stato fondato dall’avvocato Francesco Pandolfi.

Egli inizia la sua attività nel 1995; il 24.06.2010 acquisisce il patrocinio in Corte di Cassazione e Magistrature Superiori. Si è occupato prevalentemente di diritto amministrativo, diritto militare, diritto delle armi, responsabilità medica, diritto delle assicurazioni.

E' autore di numerose pubblicazioni su importanti quotidiani giuridici on line, tra cui Studio Cataldi e Mia Consulenza; nel 2018 ha pubblicato il libro "Diritto delle armi, 20 sentenze utili".

La sua Missione era e continua ad essere con lo studio da lui fondato: "aiutare a risolvere problemi giuridici".

Riteneva che il più grande capitale fosse la risorsa umana e che il più grande investimento, la conoscenza. Ha avuto l'opportunità di servire persone in tutta Italia.

I tratti caratteristici della sua azione erano: tattica, esperienza, perseveranza. coraggio, orientamento verso l'obiettivo.

Tutto questo resta, lo studio da lui fondato continua l’attività con gli avvocati e i collaboratori con i quali ha sempre lavorato nel corso degli anni e ai quali ha trasmesso tutte le sue competenze.

 

 

Alessandro Mariani Avvocato

data di nascita: 08/04/1972

 

Principali mansioni e responsabilità: 
Avvocato
Consulenza legale e redazione atti giudiziari per il recupero del credito (Decreto Ingiuntivo e Costituzione nelle opposizioni);
Attività giudiziale e stragiudiziale con apertura di partita iva ed iscrizione alla casa forense;
Iscrizione nell’Albo degli Avvocati stabiliti di Latina dal 26/4/2012.

 

 

www.miaconsulenza.it

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